2010年，中国房地产市场在经历多年快速发展后，面临调控压力加大、市场波动加剧的复杂局面。为稳定房价、遏制投机炒作、促进房地产行业健康发展，国家及地方政府出台了一系列政策，旨在规范市场秩序、引导合理住房需求。

首先，在中央层面，政府加强了对房地产市场的宏观调控。2010年初，国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的若干意见》，即“国十条”，明确提出限购、限贷、税收调节等措施，要求各城市根据实际情况制定具体政策。该文件成为当年房地产调控的核心指导方针。

其次，各地相继出台限购政策。北京、上海、深圳、广州等一线城市率先实施购房限制，规定非本地户籍居民需提供一定年限的社保或个税缴纳证明方可购房，同时对多套房购买进行严格限制。这些政策有效抑制了投资性购房行为，缓解了部分城市的房价上涨压力。

在信贷政策方面，央行和银监会加强了对银行房贷的监管。提高首套房贷款利率下限，扩大二套房首付比例，严控投机性贷款，防止资金违规流入房地产市场。此外，还加强对房地产开发企业的融资管理，防范金融风险。

与此同时，土地供应政策也进行了调整。政府加大对保障性住房和普通商品住房用地的供应力度，鼓励开发商建设中小户型、中低价位住房，以满足中低收入群体的住房需求。部分城市还试点“限价房”政策，对新建商品房价格进行指导性控制。

税收政策方面，财政部和税务总局对个人转让住房征收营业税、个人所得税等政策进行了优化，提高了交易成本，进一步遏制炒房行为。此外，对房地产企业征税政策也进行了调整，以促进其合理经营。

此外，2010年还推动了房地产市场的信息公开化。政府加强了对房价、成交量、库存等数据的统计和发布，提高市场透明度，增强公众对市场的理性预期。

总体来看，2010年的房地产政策呈现出“调控加码、结构优化、市场规范”的特点。通过多方面的政策组合拳，有效遏制了房价过快上涨的势头，促进了房地产市场的平稳健康发展。这一年的政策也为后续几年的房地产调控提供了重要参考和经验积累。